ที่ดิน น.ส.3 เป็นชื่อคนอื่นแต่เราใช้ประโยชน์มาตลอด สิทธิของเราคืออะไร?

บทนำ ที่ดิน น.ส. 3 เป็นชื่อคนอื่น แต่เราใช้ประโยชน์มาตลอด: วิธีการเปลี่ยนชื่อเป็นของเรา 

ในบทความที่ผ่านมา เราได้ทำความเข้าใจแล้วว่าการแย่งการครอบครองที่ดิน น.ส. 3 นั้นต้องใช้เวลาเพียง 1 ปี แต่การได้สิทธิครอบครองมาแล้วจะทำอย่างไรให้ชื่อในเอกสารสิทธิกลายเป็นของเราอย่างสมบูรณ์ บทความนี้จะมาให้คำตอบในเรื่องนี้

การเปลี่ยนชื่อในเอกสารสิทธิ น.ส. 3 ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็มีหลายวิธีที่สามารถทำได้ ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและสถานการณ์ของคุณ 

1. การขอให้เจ้าของเดิมดำเนินการโอนสิทธิครอบครอง 

นี่คือวิธีที่ง่ายที่สุดและดีที่สุดหากเจ้าของเดิมยินดีให้ความร่วมมือ โดยสามารถดำเนินการได้ที่สำนักงานที่ดิน ดังนี้:

การซื้อขายแบบปากเปล่า: หากคุณซื้อที่ดินมาและมีหลักฐานการชำระเงิน คุณสามารถใช้หลักฐานดังกล่าวในการเจรจาขอให้เจ้าของเดิมไปทำการโอนสิทธิครอบครองที่สำนักงานที่ดินได้
การให้โดยเสน่หา: หากเจ้าของเดิมยินยอมมอบที่ดินให้แก่คุณ คุณสามารถขอให้เจ้าของเดิมไปทำการโอนสิทธิการครอบครองให้คุณที่สำนักงานที่ดินได้
ข้อดี: เป็นวิธีที่รวดเร็วและประหยัดค่าใช้จ่าย ข้อควรระวัง: วิธีนี้จะสำเร็จได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของเดิมยินยอมให้ความร่วมมือเท่านั้น 

2. การใช้สิทธิการครอบครองปรปักษ์ (เฉพาะบางกรณี) 

แม้ว่าที่ดิน น.ส. 3 จะไม่ใช่กรรมสิทธิ์ แต่ก็มีแนวคำพิพากษาที่เปิดช่องให้สามารถใช้สิทธิการครอบครองปรปักษ์ได้ หากเข้าเงื่อนไขบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ที่ดินนั้นถูกเปลี่ยนจาก น.ส. 3 เป็นโฉนดแล้ว แต่ชื่อยังเป็นของเจ้าของเดิม

แนวทาง: คุณต้องแสดงให้เห็นว่าคุณได้ครอบครองที่ดินนั้นโดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของ มาเป็นระยะเวลา 10 ปี
หลักฐานที่สำคัญ: การครอบครองปรปักษ์ต้องมีหลักฐานที่แน่นหนา เช่น

หลักฐานการชำระภาษีบำรุงท้องที่ (ภ.บ.ท. 5) ที่เป็นชื่อของคุณ
พยานบุคคลที่ยืนยันว่าคุณเป็นผู้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินนั้นมานาน
ภาพถ่ายหรือเอกสารที่แสดงการปรับปรุงหรือก่อสร้างในที่ดิน
ข้อควรระวัง: การใช้สิทธิครอบครองปรปักษ์กับที่ดิน น.ส. 3 เป็นเรื่องที่ต้องอาศัยการตีความทางกฎหมาย และอาจไม่ได้รับการยอมรับจากศาลเสมอไป 

3. การฟ้องคดีต่อศาลเพื่อขอให้ศาลสั่งรับรองสิทธิหรือโอนสิทธิ(อยู่ที่การตั้งเรื่อง) 

หากคุณไม่สามารถดำเนินการตามวิธีข้างต้นได้ คุณสามารถยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลมีคำสั่งให้เปลี่ยนชื่อผู้ครอบครองในเอกสารสิทธิ น.ส. 3 เป็นชื่อของคุณได้ โดยใช้หลักฐานการครอบครองที่เข้มแข็งของคุณ

ขั้นตอน:

ปรึกษาทนายความ: เพื่อให้ทนายความช่วยประเมินพยานหลักฐานและโอกาสในการชนะคดีของคุณ
ยื่นคำฟ้อง: ทนายความจะดำเนินการยื่นฟ้องเจ้าของเดิมต่อศาลต้องมีเหตุแห่งการโต้แย้งสิทธิ
สืบพยาน: คุณต้องนำพยานหลักฐานและพยานบุคคลเข้าสู่การพิจารณาของศาลเพื่อพิสูจน์การครอบครองของคุณ
คำสั่งศาล: หากศาลมีคำสั่งให้คุณเป็นผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินนั้น ทนายความจะนำคำสั่งศาลไปยื่นต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการเปลี่ยนชื่อต่อไป
ข้อดี: เป็นวิธีที่ได้ผลแน่นอน หากคุณมีพยานหลักฐานที่เพียงพอ ข้อควรระวัง: เป็นวิธีที่ต้องใช้ระยะเวลาและค่าใช้จ่ายสูงกว่าวิธีอื่น 

สรุปและข้อเสนอแนะ 

การเปลี่ยนชื่อที่ดิน น.ส. 3 ที่เป็นชื่อคนอื่นเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนและซับซ้อน การตัดสินใจที่ผิดพลาดอาจทำให้คุณต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายโดยเปล่าประโยชน์

เราขอแนะนำให้คุณ:

รวบรวมหลักฐานทั้งหมด: ทั้งเอกสารและพยานบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการครอบครองของคุณ
ปรึกษาทนายความผู้เชี่ยวชาญ: นี่คือขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เพราะทนายความจะช่วยประเมินสถานการณ์และวางแผนการดำเนินการที่เหมาะสมที่สุดให้กับคุณ
อย่าปล่อยให้โอกาสในการเป็นเจ้าของที่ดินของคุณหลุดลอยไป การได้รับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญตั้งแต่เริ่มต้นจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในระยะยาว

สนใจปรึกษากฎหมายด้านที่ดิน ติดต่อเราได้ทันที

ทนายตรินัยน์   นบ, นบท